Nueva normativa para expensas en la Ciudad: más transparencia y control para los vecinos

Desde el 1° de agosto de 2024, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires exige a los administradores de consorcios una mayor transparencia en la liquidación de expensas, obligándolos a proveer comprobantes de gastos y enlaces de verificación, en un esfuerzo por mejorar el control y la claridad en la gestión de los edificios.

El nuevo reglamento del Gobierno porteño, en vigor desde el 1° de agosto, impone una importante transformación en la gestión de expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ahora, los administradores deben proporcionar un acceso directo a todos los comprobantes de los gastos declarados, eliminando la posibilidad de reportar gastos no realizados y mejorando así la transparencia en la administración de los consorcios.

“Brindar soluciones para que los vecinos accedan a información de manera clara y sencilla, como en este caso saber en qué se gasta el dinero que va a las expensas de donde viven, es parte de nuestro trabajo para que haya más orden en la ciudad,” afirmó Jorge Macri, jefe de Gobierno porteño, destacando la importancia de la nueva normativa en la mejora de la gestión y control vecinal.

La nueva disposición introduce varias modificaciones clave en el manejo de expensas:

• Comprobantes de gastos: A partir de ahora, cada gasto realizado por el administrador debe ser respaldado por un ticket o factura. Estos comprobantes serán accesibles a través de un código QR o un enlace web incluido en el resumen de expensas.
• Acceso a la AFIP: Se deberá incluir un enlace a la AFIP (https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/) en el resumen de expensas, permitiendo a los copropietarios verificar el cumplimiento de los aportes sociales de los empleados del consorcio mediante el CUIL del trabajador o su DNI.
• Información obligatoria: El resumen de expensas debe contener una serie de datos obligatorios, tales como:
  • Datos del consorcio y el administrador.
  • Remuneraciones al personal y aportes.
  • Pagos por suministros, servicios, abonos y seguros.
  • Estado financiero y resumen de movimientos bancarios.
  • Estado patrimonial y datos de juicios.
  • Recibo de pago.
  • Link a los comprobantes de gastos y enlace a la AFIP.

Ranking de denuncias y problemáticas en consorcios: Durante el primer semestre de 2024, se presentaron 1.249 denuncias contra administradores de consorcios en la Ciudad. Las principales problemáticas incluyen:

• Falta de acceso a documentación: 18.2% de las denuncias.
• Desconocimiento de medidas de asamblea: Problemas relacionados con la ejecución de decisiones de los propietarios.
• Libros no actualizados: Falta de mantenimiento de la documentación obligatoria.
• Falta de convocatoria a asambleas: Incumplimiento en la realización de reuniones de propietarios.
• Irregularidades en la liquidación de expensas: Deficiencias y falta de transparencia en la gestión financiera.

Esta nueva medida promete no solo una mayor transparencia en el manejo de expensas, sino también un fortalecimiento del control vecinal, permitiendo a los residentes estar mejor informados y proteger sus derechos. Con esta normativa, el Gobierno porteño da un paso firme hacia una administración de consorcios más ordenada y transparente.