Aumento Récord en Expensas: Desafíos y Estrategias para los Consorcios en Buenos Aires
Un informe revela que las expensas en edificios de la ciudad de Buenos Aires alcanzaron un incremento sin precedentes en abril, planteando desafíos económicos para propietarios y administradores.
Según un estudio de la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en la ciudad de Buenos Aires experimentaron un aumento intermensual récord del 21,95% en abril. Con una expensa promedio de $138.836, este incremento contrasta fuertemente con los $113.840 registrados en marzo. En comparación con abril de 2023, donde el promedio era de $39.882, el aumento interanual es del 248,11%.
«Las expensas seguirán aumentando en los próximos meses», advirtió Albano Laiuppa, director de la plataforma ConsorcioAbierto. «Se viene el pago de aguinaldo correspondiente al personal del consorcio y también los aumentos de las tarifas de agua, luz y gas. Los edificios que cuentan con calefacción a través de calderas también van a sentir el impacto en las expensas durante los meses posteriores al frío».
- En abril, las expensas en edificios de Buenos Aires aumentaron un 21,95% intermensualmente, alcanzando un récord.
- La expensa promedio en la provincia de Buenos Aires también experimentó un incremento del 4,57%.
- La morosidad en los pagos de expensas supera actualmente el 35%, dificultando la gestión del consorcio.
Ante el panorama desafiante que enfrentan los consorcios en Buenos Aires, es crucial implementar medidas eficientes para controlar los costos y mantener la viabilidad financiera a largo plazo. Con la aplicación de estrategias inteligentes y la colaboración activa de propietarios y administradores, es posible mitigar el impacto de los aumentos en las expensas y garantizar la estabilidad económica de los edificios residenciales.
En Argentina, las «expensas» son los gastos comunes que deben abonar los propietarios o inquilinos de un edificio en régimen de propiedad horizontal, como departamentos en un complejo residencial o locales en un centro comercial. Estos gastos están destinados a cubrir los costos de mantenimiento, limpieza, seguridad, servicios comunes, reparaciones y cualquier otro gasto asociado al funcionamiento y conservación del edificio y sus instalaciones.
Las expensas suelen ser administradas por un consorcio de propietarios o una administración designada para tal fin, que se encarga de recaudar los pagos mensuales de cada unidad y administrar los fondos para cubrir los gastos comunes. La cantidad de expensas puede variar según factores como el tamaño del edificio, los servicios ofrecidos, el estado de conservación de las instalaciones y los acuerdos tomados en asambleas de propietarios.
